부동산..왜 아파트가 문제인가?

매년 부동산이 떨어진다...떨어진다...하면서도 오히려 더 높아지고 있습니다...

이것에 대한 개인적인 의견은 이렇습니다...

물론 보고서를 참고해서 말씀드리는 겁니다...

 

아파트 가격이 시장에 의해서 조정 되었더라면

이미 몇년전에 가격조정이 시작되었어야 할 것입니다...

그런데...

한국은 대다수가 아파트를 부의 증식수단으로 인식하고 있고...

또한 어떻게든 한채 마련 해 보려고 평생을 바치기도 하지요..

이는 아파트의 수준이 자신의 경재적인 능력, 사회적인 위치를 대변한다고 믿으니까요..

유독 한국이 그런 인식이 강한것 같습니다...

남을 의식해서 허례의식이 좀 많은나라 아닙니까?

 

한국의 경제성장률은 저성장, 고령화로 인해서 날이갈수록 떨어지고 있습니다...

실제적으로 건설경기를 빼면 경제성장률이 채 1%가 될까말까 한다는 얘기도 있지요...

뉴스에서는 아직 괜찮다...선진국 수준 어쩌고 해도,

우리의 삶이 나아지지 않는 이유기도 합니다...

 

그렇습니다...

가격 조정을 벌써 받았어야 함에도 불구하고 정책적으로 금리를 인하, 또는 동결한다든지

DTI, LTV를 완화시켜 가격하락을 막아 왔지요...

얼마전에도 누군가 그러지 않았습니까?

내가 집 사라고 한적 없다면서 외치셨던 그분....

속담중에 호미로 막을것을 가래로 막는다는 말이 있습니다...

연체카드 돌리기와 마찬가지 이지요...

막을수록 더 크게 터집니다...ㅋ

 

당장 6월부터 DSR이 시행되었고,

내년부터 IFRS9이 시행되면 대출받기가 힘들어 집니다...

 

출처: 한겨레

 

출처: TV조선

 

이전글에서 주택보증공사에서 왜 보증을 해주지 않을까? 에 대한 의견을 적어 드렸습니다.

 

2017/04/03 - [[ 경 제 시 황 ]] - 주택도시보증공사의 강남4구에 대한 지급보증 거절... - 부제: 부동산 시장이 어째 쎄~하다...

 

아파트를 짓기 시작하면 주택보증공사에서 보증을 서고,

은행은 주택보증공사의 보증을 믿고 건설사에 돈을 빌려줍니다...

그래야 건설사가 공사 도중에 망해도 원금은 돌려 받을 수 있으니까요...

그런데...

경제성장률을 유지하려고 아파트를 주구장창 지어서인지...

아파트 없는 국민을 생각해서 그런것인지는 몰라도...

하도 많이 지어서 주택보증공사에서 모두 보증을 해 주다보니 돈이 똑~하고 떨어진 겁니다...

 

그래서 향후 짓는 아파트에 대해서 보증을 못 해주겠다...이러니까....

은행도 건설사에 돈을 안빌려주는 겁니다...

너희 공사하다 망하면 돈은 어떻게 돌려 받으라고?? 이러면서 말이죠...

당연히 개인들에게 집단대출도 안해줍니다...

너희를 어떻게 믿어???

국가에서 보증을 안서주는데...ㅋ

 

결국 아파트 구입하려고 신용대출을 받습니다...

이게 사실 미친짓이죠...

향후 미Fed에 의해서 금리는 인상됩니다...

이자율 상승~폭망~

 

경제가 어쩌고 하면서 Fed에서 금리인상을 주저 합니다...

그래도 폭망~

경제가 금리도 인상하지 못할정도로 안좋다는 말이거든요...

외환위기, 금융위기는 항상 금리인상을 주저할때쯤 발생 하였습니다...ㅋ

어쨌든 폭망~

 

공급과잉, 미입주 폭증등으로 아파트 가격이 하락하면...

그래도 1~3년은 버틸지도 모릅니다...

아파트가 사회적, 경제적으로 나의 위치를 말 해주는 거니까...

거리에 나가 앉기전까지 버틸 마음을 먹을지는 모르겠으나....

한두명씩 낮은 가격으로 매물을 내 놓기 시작하는 순간....도미노가 되는 겁니다...

그것도 하락추세 경착륙으로 말이죠....

 

소설을 써 보았습니다만...

이번 문재인 정부에서는 이것을 어떻게 해결 해 나갈지 모르겠네요...

점차 원전을 없앤다고도 하는데....대신 가스,석탄 발전소를 돌리면

인상되는 전기세는 또 어떻게 처리할지....

 

세계적으로는 원전반대 인식이 심하다지만...

현재 역대 최고로 원전을 짓거나 발전시키고 있습니다...

말과 뉴스...그리고 행동이 다르다는 거지요...

 

불과 몇달전만 해도 모델하우스에 인산인해~ 어쩌고 뉴스가 많았는데...

이제는 부정적인 뉴스가 쏟아집니다...

아니...한국시장이 아무리 꼬딱지만 하다고 해도....

불과 1~2달 사이에 부동산 시장이 180도 바뀔정도는 아니지 않나요?

 

주식질 할때도 그렇습니다...

내가 매도 할 주식이 많다면...올려놓고 팝니다...

지금 코스피가 2400P를 넘어섰습니다만...

제가 부담스러워 하는 이유이기도 합니다...

 

저는 현재는 모든 주식을 매도하고 관망중에 있습니다...

저는 새가슴이라서...-_-;;

 

어제 KBS에서 한국의 빈집관련해서 방영 했다고 하네요...

저는 TV 자체가 없습니다...

이미 5년이 넘은것 같은데요...

TV가 정확한것 처럼 보여도....어느정도 시스템을 이해하게되면

온갖 이익집단들의 의견과 주장을 하고 있는것에 불과하다는 것을 깨닫게 되실겁니다...

보기가 싫어지죠...

 

아무튼...

앞으로 투기목적으로 부동산에 투자하시는 것은 말리고 싶네요...

물론 개인적인 의견입니다...

내가 평생 살아갈 집이니 괜찮을거야...라고 생각하고 구입하다 쳐도...

2017/07/15 - [[ 경 제 시 황 ]] - 한국에서도 빈집이 문제화 되고 있다... - 저성장,고령화의 결과물...일본을 보라...

 

위 링크된 글에서 유튜브 동영상 보셨죠?

주변이 다 빈집이고, 슬럼화 되고, 공동묘지화 된다면...

그때도 만족감을 가지고 살아갈 수 있을까요?????

 

뭐...

나는 괜찮습니다....

아파트때문에 폭망한다고 하면...하락장에 베팅하면 되고...

좀더 위로 간다면...위로 베팅하면 되고....

시장에 순응 해야죠...

저는 허리에서 들어가서 가슴에서 먹고 나올랍니다...(-_-);;

 

ps. 투자는 오로지 개인의 책임입니다.

     제 글을 보고 투자 하시는 것은 상당히 위험한 일이며...

     손해에 대해서 저는 일절 책임지지 않습니다...투자의 손/익은 오로지 자신의 몫인겁니다...

 

그럼 건승 하시길...