내년 부동산 시장의 5대 악재를 살펴본다.

조선일보에서 의미심장한 기사가

올라 왔습니다.

 

오랜만에 '도봉 박홍기'님의 유튜브 채널을

보고 알았는데요...

 

사실 관심이 있는 분이면 누구나 알고 있을법한 사실이지만...

다시한번 짚어보는 계기가 되었으면 합니다...

 

출처: shosun.com

 

2018년 부동산 5대 악재를 살펴보자면...

 

1. 기존의 DTI에 더해서 신DTI 도입을 통한 대출규제

2. 금리인상

3. 양도소득세 강화

4. 재건축 초과이익환수제 부활

5. 아파트 입주물량 증가(미입주 사태)

 

이렇게 소개하고 있네요...

 

미국에서 발생한 '서브프라임 모기지' 사태에서 볼수 있듯이...

국가이든, 개인이든 신용이 제일 중요합니다...

신용이 무너졌을때 위기가 찾아오고는 했지요...

 

말그대로 5대악재를 살펴보고 한마디로 정의하자면...

'신용의 축소' 입니다.

신용이 축소되는데 부동산이 상승 할 수 있겠는냐는 것이지요...

 

저는 부동산에는 별관심이 없습니다만...

이 여파가 금융시장으로 옮겨 붙을까 전전긍긍하고 있기에

조금은 관심있게 지켜보는 것이겠고요...

 

그렇다고 이번 정부들어서 새로운 정책이었냐? 라고 한다면...

모두 몇번씩 써 먹었던 정책들입니다...

새로울것이 없지요..

 

이점이 시사하는 바는

내년 부동산 가격이 무조건 하락만을 할것인가?

라는 답을 주지는 않을거라는 얘기 입니다. 

 

위에 모든 정책이 지금까지 부동산 가격을 잡지 못했었으니까요...

 

단지, 지금의 부동산 가격의 상승, 대출 규모의 팽창을

조금은 줄여보자 하는 것일 터인데...

그 상승률이 조금은 주춤할 수 있어도, 어쨌든 지금도 상승하고 있습니다...

 

현재 왜 모두 부동산에 목을 매고 있는 상황인가에 대한 물음에 대한 답변은

벌써 나온지 오래입니다...

 

한국에서 자산 증식을 하려면

부동산과 임금의 상승이 주요 요인 입니다.

예를들어, 집도 없고, 비정규직이라고 한다면 한국에서 자산증식의 기회는 없는것이라

말할 수 있다는 것이죠...

 

또한, 한국에서 경기정책 중에서 부동산만큼 효과적인(??) 수단도 없습니다.

지금 한국의 GDP 성장률에서 건설.토목분야를 뺀다면

1%내외 또는 마이너스가 될거라는 소리도 있습니다.

 

그만큼 현재 건설.토목 산업이 한국경제를 부양하고 있는 것이고...

행정관료들은 뭐...일단은 숫자가 나오니 만족하는 것이고...

이러니 가계의 소비는 오히려 마이너스 상태인것이 이해가 가는 겁니다.

다시 처음으로 돌아가서...

신DTI는 바젤3, IFRS가 시행되는 것에 적응하려는 것으로 보고 있고요..

미 금리인상 또한 중요한 것인데...

미 금리인상시에 한국 또한 인상해야 할 것이고...

이는 대출자들의 이자 상승으로 이어집니다...

 

간단히 말하면..

기존에 50만원의 이자를 내고 있는 상황에서

미국에서 1.5%정도의 금리를 올려도,

당장 100만원을 이자로 내야하는 상황에 처할 수 있다는 겁니다...

 

현재 가계부채의 질이 가장 안좋은 이유가

아파트를 대출로 구입 했는데, 원금과 이자를 갚아나갈 수 있는 가계가 별로 없다는 것이죠...

지금 저금리에 적응하고 있는데, 

금리가 상승하는 만큼 적응할 수 있을련지가 관심사항 입니다.

 

양도소득세, 재건축 초과이익환수제 부활에 대해서는

제가 디테일하게 알고있지 않아서 뭐라 말씀드릴 말이 없네요...

단지, 거래 후 세금을 많이 떼어 가겠다는 것이겠죠?

 

아파트 입주물량 증가는 우려할만 합니다...

아마도 내년 2월까지 입주하는 세대가 많을것이라고 생각 합니다...

겨울에 입주시키는 것이 꼼수라는 말들이 많네요...

누수를 비롯한 하자를 잘 못집어 내게 한다던가...

아니면 하자 기간이 그만큼 흘러가니 건설사들에게 유리하다던가...

뭐...그렇답니다...

 

누구 말대로,

정말 앞으로 확실히 상승할것으로 예상되는 것은...

'세금'밖에는 없네요..하하하...

 

여기에 보유세까지 상승한다면...

정말 부동산이 에덴동산이 아닌 애먼동산이 될 가능성이 높겠습니다..ㅋㅋ

웃으면 안되는 일인데...자꾸 웃음만 나오네요..

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