2017년도부터 아파트의 하락이 시작 된다면??? - 주식쟁이는 어떻게 해야 할까? ②

 

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이전글에서 '이미지 트레이닝'의 중요성을 말씀드렸습니다...

그리고 적어도 '교토삼굴'의 고사에서 알수 있듯이

주식투자를 함에 있어서도 3가지 상황에 대한 대처법을 생각 해 놓고 행동하시라고도 말씀 드렸구요..

 

그러면 부동산 하락을 왜 이리 주식질 하는데 있어서 민감하게 대응 해야 할까요?

 

가장 중요한 키 포인트는 '레버리지'가 아닌가 싶습니다...

지금 아파트를 사는 계층이 부유층일까요?

아니죠...

중상층이 아니고...소위 '중산층'이라고 불리는 계층이 대부분일 겁니다...

1억정도의 자기 자본에 적어도 1억~3억정도의 빚을 안고 사서

현재의 시세가 4~5억정도 나가는 아파트를 가지신 분들이 아닐까 생각 되네요...

 

빚이라는 것은 갚아야 하는것이고...

일단, 금리는 미금리 인상때문에 지금보다 더 인상될것이 확실시 되고있고...

그 수준은 쉽게 가늠할 수 없습니다...

말은 천천히 한다고 해도...

미국은 시장우선주의 이므로....시장의 상황에 따라서 금리가 +10%이상으로 급등한 경우도 있었으니까요..

 

또한...

저는 "공급 > 수요"라는 상황에서 가격이 상승하는 예를 거의 보지 못했습니다..

여러분은 보셨나요???

물론 핵심지역은 보합 또는 상승의 여력이 있겠지만요....

 

이로써 아파트 가격이 하락하기 시작하면...

중산층은 2배의 고통이 찾아 옵니다....

아파트 가격하락, 고금리....

 

여기에 당장 내년부터 IFRS9, 15등이 시작되면 여파가 어디까지 가게될지 예상하기 힘듭니다.

이에대한 것은 평소에도 누누이 말 해왔습니다..

 

실직자가 매해 100만명 이상이 될것이라는 찌라시들도 나돌고 있고요...

소문은 흉흉하기 그지없습니다...

 

한국의 경제성장률이 3%가 안되는데...

이중에 건설경기....즉, 아파트 건설로 경기부양이 절반이상을 차지하고 있었다는 얘기도 있지요...

아파트 건설을 적정수요 정도로만 짓는다고 한다면...

경제성장률은 거의 반토막 날 것이라고 생각 합니다...

이러니 건설경기 부양을 안 할수가 없겠죠...

 

그 피해는 고스란히 입주자들에게 막타로 들어가는 것이죠...

 

여기에 보증보험은 바닥이라서 이제 보증도 해주지 않고 있으니

집단대출은 물 건너간지 오래고, 아파트 잔금을 개인신용 대출로 때우는 사람도 있다고 합니다...

출처: dongA.com

솔직히 이정도 되면 주식보다 더 위험한 장난을 하는것 아닙니까?

 

이제는 3파가 들이 닥치네요...

실업자, 아파트 가격하락, 고금리....

대출도 어려워서 잔금납부가 상당히 힘듭니다...

 

이런 상황이 복합적으로 꼬이다 보면 골때리는 상황이 온다는 것이죠...

바로...'입주포기'...'입주대란'....

이것이 하락론자들의 기본적인 생각이 아닌가 싶습니다...

 

뭐...그다음은 말 안해도...

증시도 폭락하겠죠....

 

위에서 말한 내용들은 넌센스 정도로 끝났으면 좋겠습니다...

왜냐면 너무나도 힘들어질 사람들이 많아질 것이기 때문입니다...